La prise de rendez-vous
Après un premier contact par email ou téléphone, nous établissons ensemble une date et une heure de rendez-vous. L'expert peut vous proposer éventuellement un pré-état des lieux.
27 ans de métier à votre service
Pour de meilleures relations entre propriétaires et locataires...
Spécialisée dans l'immobilier locatif, j'effectue depuis 2014, en tant qu'expert indépendant, des constats d'états des lieux d'appartements, de maisons ou de locaux commerciaux pour des agences immobilières, des particuliers ou des offices notariaux sur la région du Havre.
Mon indépendance est la garantie de mon impartialité, ce qui facilite grandement les échanges ultérieurs entre agences, propriétaires et locataires.
Dans une démarche écologique, les constats d'états des lieux sont réalisés sur tablette numérique, via un logiciel spécialisé. Un fichier .pdf sécurisé, conforme à la législation actuelle (Loi Alur de mars 2016), est crée à la signature du locataire. Les données numériques sont conservées sur des serveurs en France afin d'en assurer la confidentialité.
Obligations légales : conformément à l'article 3 de la loi du 6 juillet 1989, un constat d'état des lieux doit être réalisé contradictoirement lors de l'entrée ou de la sortie d'une location, meublée ou pas (article 3-2 de la loi Alur du 27 mars 2014).
Que vous soyez une agence immobilière ou un particulier propriétaire bailleur, faire réaliser les états des lieux de vos maisons ou appartements par un expert immobilier, neutre et impartial, vous apportera de nombreux avantages :
Afin de vous garantir un travail complet et rigoureux, tout en étant rapide et impartial, un état des lieux se déroule de la manière suivante :
Après un premier contact par email ou téléphone, nous établissons ensemble une date et une heure de rendez-vous. L'expert peut vous proposer éventuellement un pré-état des lieux.
Si vous souhaitez relouer au plus vite votre bien, nous vous conseillons de faire effectuer un pré-état des lieux afin d'indiquer les réparations à effectuer avant l'état des lieux de sortie et la remise des clés.
Chaque élément de chaque pièce de l'appartement ou de la maison est décrit à haute voix en présence du locataire puis enregistré sur tablette. Le propriétaire peut éventuellement être présent.
Lorsque l'état des lieux est terminé, le constat est signé numériquement par le locataire et l'expert. Il n'est alors plus modifiable. Chaque partie en reçoit alors une copie par email sous 12 heures maximum.
A savoir :
- Lorsque l'état des lieux d'entrée est fait par l'intermédiaire d'un professionnel, une partie des honoraires peut être mise à la charge du locataire. Toutefois, la part payée par le locataire ne peut pas dépasser un montant maximum de 3 € TTC par m² de surface habitable, ni le montant de la part payée par le propriétaire. Plus d'informations en cliquant ici.
- Dans le cas d'un état des lieux de sortie, aucun frais ne peut mis à la charge du locataire. Plus d'informations en cliquant ici.
- Si vous êtes une SCI ou un professionnel, vous pouvez récupérer le taux de TVA.
- Une location meublée doit respecter les critères définis par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, consultable en cliquant ici.
Biens | Vide | Meublé | Durée |
---|---|---|---|
Studio, T1 | 70 € | 95 € | 70 min |
T2 | 83 € | 108 € | 80 min |
T3 | 95 € | 121 € | 90 min |
T4 | 108 € | 134 € | 100 min |
T5 | 121 € | 146 € | 110 min |
T6 | 134 € | 159 € | 120 min |
T7 | 146 € | 172 € | 130 min |
T8 | 159 € | 184 € | 140 min |
Villa T2 | 95 € | 121 € | 110 min |
Villa T3 | 108 € | 134 € | 120 min |
Villa T4 | 121 € | 146 € | 160 min |
Villa T5 | 134 € | 159 € | 170 min |
Villa T6 | 146 € | 172 € | 180 min |
Villa T7 | 159 € | 184 € | 190 min |
Villa T8 | 172 € | 197 € | 210 min |
Local commercial < 100 m² | 103 € | - | 90 min |
Local commercial de 101 à 200 m² | 128 € | - | 100 min |
Local commercial de 201 à 300 m² | 145 € | - | 110 min |
Local commercial de 301 à 400 m² | 180 € | - | 130 min |
Local commercial de 401 à 500 m² | 193 € | - | 150 min |
Local commercial > 500 m² | sur devis | - | - |
Garage | 36 € | - | 30 min |
Biens | Tarif |
---|---|
Non présentation du locataire | 40 € |
Majoration si distance ≥ 15 km | 30 € |
Biens | Tarif |
---|---|
Studio au 2 pièces | 40 € |
3 au 4 pièces | 50 € |
5 au 6 pièces | 60 € |
7 pièces et plus | 70 € |
Informations légales :
- Société immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés sous le n° 801 716 986 R.C.S. Le Havre.
- Activité Principale Exercée (APE): 7120B Analyses, essais et inspections techniques.
- Société assurée par contrat Responsabilité Civile Entreprise (MMA Entreprise).