Réalisation d'états des lieux

Pour de meilleures relations entre propriétaires et locataires...

Spécialisée dans l'immobilier locatif depuis plus de 20 ans, j'effectue depuis 2014, en tant qu'expert indépendant, des constats d'états des lieux pour des agences immobilières, des particuliers ou des offices notariaux sur la région du Havre.
Mon indépendance est la garantie de mon impartialité, ce qui facilite grandement les échanges ultérieurs entre agences, propriétaires et locataires.
Dans une démarche écologique, les constats d'états des lieux sont réalisés sur tablette numérique, via un logiciel spécialisé. Un fichier .pdf sécurisé est crée à la signature du locataire. Les données numériques sont conservées sur des serveurs numériques en France afin d'en assurer la confidentialité.

Avantages

Que vous soyez une agence immobilière ou un particulier propriétaire bailleur, faire réaliser vos états des lieux par un expert immobilier, neutre et impartial, vous apportera de nombreux avantages :

  • Neutralité :  un état des lieux réalisé par un expert indépendant est le garant de bonnes relations entre propriétaire et locataire.
  • Simplicité :  le rendez-vous pour l'état des lieux peut être pris en ligne, par email ou téléphone sous 24 heures, et suivant disponibilité dans la journée !
  • Clarté :  un état des lieux complet avec photos, réalisé sur tablette, par un professionnel du métier.
  • Rapidité :  l'état des lieux, signé sur place, est remis au propriétaire et au locataire, par email, sous 12 heures.

 

Obligations légales : conformément à l'article 3 de la loi du 6 juillet 1989, un constat d'état des lieux doit être réalisé contradictoirement lors de l'entrée ou de la sortie d'une location, meublée ou pas (article 3-2 de la loi Alur du 27 mars 2014).

Méthode

Afin de vous garantir un travail complet et rigoureux, tout en étant rapide et impartial, un état des lieux se déroule de la manière suivante :

L'état des lieux : la prise de rendez-vous.

La prise de rendez-vous

Après un premier contact par email ou téléphone, nous établissons ensemble une date et une heure de rendez-vous. L'expert peut vous proposer éventuellement un pré-état des lieux.

Le pré-état des lieux

Le pré-état des lieux optionnel

Si vous souhaitez relouer au plus vite votre bien, nous vous conseillons de faire effectuer un pré-état des lieux afin d'indiquer les réparations à effectuer avant l'état des lieux de sortie et la remise des clés.

L'état des lieux : l'inspection technique et visuelle par notre expert.

L'inspection visuelle et technique

Chaque élément de chaque pièce est décrit à haute voix en présence du locataire et consignées sur tablette. Le propriétaire peut éventuellement être présent.

L'état des lieux : l'envoi par email du constat d'état des lieux numérisé.

La clôture du constat

Lorsque l'état des lieux est terminé, le constat est signé numériquement par le locataire et l'expert. Il n'est alors plus modifiable. Chaque partie en reçoit alors une copie par email sous 12 heures maximum.

Points de contrôles et annexes

Chaque état des lieux comprend systématiquement :
  • de nombreuses photos, directement intégrées au fichier final,
  • le contrôle de toutes les clés, l'état des volets et fermeture,
  • les relevés des différents compteurs (eau, gaz, électricité),
  • le contrôle des biens annexes (cave, garage, jardin, etc.),
  • le fonctionnement des éléments de chauffage,
  • la vérification des éléments électroménagers présents,
  • de nombreuses vérifications techniques...

Tarifs 2018

N'hésitez pas à me contacter par email pour toute question. Chaque tarif ci-dessous est hors taxe (HT), et correspond à une entrée ou une sortie.
(Le taux de T.V.A. appliqué est de 20%, conformément à la réglementation en vigueur.)

Biens Tarif Temps minimum
Studio, T1 50 € 60 min
T2 60 € 70 min
T3 70 € 80 min
T4 80 € 90 min
T5 90 € 100 min
T6 100 € 110 min
T7 110 € 120 min
T8 120 € 130 min
Villa T2 70 € 90 min
Villa T3 80 € 100 min
Villa T4 90 € 110 min
Villa T5 100 € 120 min
Villa T6 110 € 130 min
Villa T7 120 € 140 min
Villa T8 130 € 150 min
Local commercial < 100 m² 75 € 80 min
Local commercial de 101 à 200 m² 95 € 100 min
Local commercial de 201 à 300 m² 115 € 130 min
Local commercial de 301 à 400 m² 135 € 150 min
Local commercial de 401 à 500 m² 155 € 180 min
Local commercial > 500 m² à voir -
Garage 30 € 30 min
Des frais fixes ou supplémentaires peuvent être appliqués.

Biens Tarif
Non présentation du locataire 40 €
Majoration si meublé 20 €
Majoration si distance ≥ 15 km 30 €
Tarifs des pré-états des lieux.
Ce pré-état des lieux n'est pas enregistré sur tablette et ne requiert pas de signatures. Un constat est cependant transmis au propriétaire et au locataire. Ce pré-état des lieux vous permet d'obtenir des conseils sur les points qui pourraient poser problème, en regard de la réglementation ou du bon usage du bien immobilier. Il est recommandé dans le cas où un litige oppose le locataire et le propriétaire.

Biens Tarif
Studio au 2 pièces 40 €
3 au 4 pièces 50 €
5 au 6 pièces 60 €
7 pièces et plus 70 €
 

Contactez-moi

Pour toute question ou prise de rendez-vous, écrivez-moi via ce formulaire ou à l'adresse contact@vimmo76.com. N'hésitez pas à laisser votre numéro de téléphone et les horaires auxquelles vous souhaitez être rappelé.
 
Informations légales :
  • Société immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés sous le n° 801 716 986 R.C.S. Le Havre.
  • Activité Principale Exercée (APE): 7120B Analyses, essais et inspections techniques.
  • Société assurée par contrat Responsabilité Civile Entreprise (MMA Entreprise).